Дачной амнистией стали называть и один из законов («О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006, действующий с 01.09.2006), а заодно и сам порядок госрегистрации отдельных видов жилья. За 13 лет действия этого ФЗ привилегиями амнистии успели воспользоваться многие россияне, было зарегистрировано порядка 13,5 млн недвижимых объектов.
Поскольку дачники привыкли, что амнистию регулярно продлевают, для многих новость о том, что фактически она закончилась 1 марта 2019 года, стала настоящим шоком. В результате был принят новый закон о дачной амнистии на 2019-2020-2021 годы. Таким образом, под давлением общественности дачная амнистия продлена до 2021 года. Как оформить дом и участок по новым правилам, расскажем в статье, ведь законом о продлении процедура существенно изменена.
Как предполагали завершить дачную амнистию
С 1 марта 2019 года дачная амнистия была преобразована в новый порядок регистрации. С вступлением в силу поправок в Градостроительный кодекс (это произошло 4 августа 2018 г., с принятием федерального закона № 340 от 03.08.2018) видоизменился процесс регистрации жилых, садовых домиков, дачных и вспомогательных хозяйственных сооружений. Обязательными стали уведомления, которые собственники должны направлять в местную администрацию (органы строительного надзора) при начале и при завершении строительства.
Переходный период как раз и был окончен 01.03.2019. Однако уже в апреле 2019 года многие видные чиновники высказались, что закон о дачной амнистии еще не достиг своих целей, а упрощенный порядок регистрации «дачной недвижимости» нужно пролонгировать. Из самых заметных фигур данную идею озвучил премьер-министр Дмитрий Медведев. Сделал он это на ежегодном отчете перед Государственной думой.
Инициатива сразу же была подхвачена целым рядом депутатов, первое место в числе которых по праву можно отдать Павлу Крашенинникову, главе думского комитета по государственному строительству и законодательству. Начались горячие обсуждения, после чего родился законопроект, за счет которого получила продолжение дачная амнистия в 2020 году. Новый закон (N 267-ФЗ) был внесен в Госдуму 14 мая 2019 года и принят 2 августа. В результате дачная амнистия продлена до 2021 года, последние новости: оформление идет полным ходом, но успеть надо до назначенного срока, так как дальнейшее продление не предполагается.
Цели и суть нового закона
Главная заявленная разработчиками закона задача — «комплексное упрощение порядка оформления гражданами своих прав на жилую недвижимость», что было изначально указано в пояснительной записке к проекту закона о дачной амнистии.
Как зарегистрировать дом в СНТ, новый порядок обращения для регистрации, возвращение упрощенных правил оформления собственности, но с учетом августовских изменений в Градостроительный Кодекс (ГрК): эти, а также иные важные вопросы учел новый нормативный акт. Закон о дачной амнистии в 2020 году действует уже в полную силу.
Его положениями также были скорректированы следующие нормативно-правовые акты:
- «О внесении изменений в ГрК РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 03.08.2018 № 340-Ф3.
- «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.
- «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Какие новые нормы утвердил закон о дачной амнистии
Как зарегистрировать дом — это, пожалуй, главный вопрос, решением которого озаботились создатели закона 267-ФЗ. Выше упоминалось, что пока в силу прошлогодних норм, появившихся в ГрК, требуется уведомлять стройнадзор о старте и финише стройки.
Но, по смыслу этой нормы, уведомление все-таки имеет разрешительный характер. Если уполномоченный орган ответит отказом, а постройка будет выполнена без учета его мнения, ее впоследствии могут признать самовольной. Так вот, новый закон вернул до 1 марта 2021 года дачную амнистию для жилых, садовых домиков, подсобных построек, если земельные участки, на которых расположены объекты, попали во владение гражданам до 04.08.2018. То есть до начала действия изменений в ГрК.
Как оформить дом по дачной амнистии в 2020 году, пошаговая инструкция:
- собрать документы;
- обратиться в Росреестр.
При этом упрощенный порядок предполагает представление в Росреестр:
- Документов о правах на землю.
- Технического плана, который составляется на базе декларации об объекте.
- Декларации, в свою очередь, составляемой владельцем.
- Прочих документов, обязательных при оформлении недвижимости (удостоверяющих личность, подтверждающих факт уплаты пошлины, заявлений по установленной форме).
Важно: сейчас амнистия, называемая дачной, распространяется только на жилые, садовые дома и хозяйственные сооружения, построенные на земельных участках, выделенных исключительно под садоводство.
Кого касается запрет на выращивание картошки на даче в 2019 году?
Другие положения закона
До 1 марта 2022 года продлен срок предоставления в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ, на совершенно бесплатной основе земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе и земель общего пользования.
Кроме того, во избежание завышения стоимости кадастровых работ, на срок продления дачной амнистии сохранена регуляция максимальных цен властями субъектов. Местные администрации также обязаны вести с населением просветительскую работу. Это необходимо, так как законы о дачной амнистии, многократно подвергавшиеся поправкам, сложны для восприятия. Людей нужно проинформировать о последних изменениях, объяснить им права и порядок взаимодействия с уполномоченными органами.
Органы публичной власти теперь обязаны определить границы придомовых территорий МКД, которые возводились до 01 марта 2005 г. Они должны будут до 1 марта 2022 года провести межевание, сформировать участки, поставить их на кадастровый учет.
Скачать текст закона о дачной амнистии до 2021 года можно здесь.
