Высота забора между соседями по закону в 2023 году – обзор СП 53.13330.2019

С 15 апреля действуют новые правила планировки и застройки территории садоводческих товариществ: СП 53.13330.2019 с изменениями на 2023 год разрешает в том числе и вопрос, какой может быть высота забора между соседями по закону в в 2023 году.

Внесенные поправки касаются не только установления новых ограничений по высоте построек и расстояний между ними, но и перспектив развития СНТ. Расскажем подробнее.

Реквизиты нормативного акта

Свод правил СП53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений СП 53.13330.2019» вступил в силу 15.04.2020 года спустя полгода после утверждения Минстроем (Приказ №618/пр.).

Ранее действовавшие Правила СП 53.13330.2011, утвержденные Приказом Минрегионразвития РФ №849 от 30.12.2010г. и имевшие практически аналогичное название, утратили силу. В наименовании и тексте СП 53.13330.2011 упоминаются также дачные объединения, которые сейчас упразднены. Соответственно, в новых СП 53.13330.2019 термины «дачное хозяйство», «дачный кооператив», «дачный дом» и т.д. не содержатся.

Также поменялись законодательные и нормативные акты, на которые ссылаются Правила, исключены недействующие, отмененные. По структуре и даже нумерации пунктов новый СП практически не отличается от ранее действовавшего.

Новые правила по-прежнему носят рекомендательный характер. Они приняты в целях повышение уровня пожарной и санитарной безопасности, создания благоприятных условий для садоводства. То есть, фактически для повышения правовой грамотности.

Лицензирование скважин в СНТ с 2020 года – последние новости для физических лиц

Структура правил

В Своде правил 8 разделов:

• область применения: СП регулирует как планировку и застройку территорий, так и характеристики зданий и сооружений. На территории для огородничества данный СП не распространяется;
• второй раздел содержит ссылки на нормативные акты;
• третий — это определения терминов и понятий;
• в четвертом сконцентрированы общие положения;
• в пятом перечислены правила планировки и застройки территории;
• в шестом земельных участков;
• в седьмом приведен объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений;
• восьмой посвящен инженерному устройству.

Основные правила планировки и застройки

Основные положения новых СП:

• проект планировки территории СНТ утверждается органом местного самоуправления на основании и в соответствии с генеральным планом застройки всего муниципального района. Причем принимать во внимание нужно не только существующие границы, но и перспективы развития населенных пунктов. Таким образом, учитывается возможность включения СНТ как в сельские, так и в городские населенные пункты;
• территория должна быть соединена с автомобильной дорогой общего пользования подъездной дорогой. Причем она должна двусторонней и иметь полосы шириной не менее 2,75 метра;
• если в СНТ более 30 участков, он должен иметь минимум два въезда;
• ширину улиц рекомендуется соблюдать не менее 6,5 метров, из которых 5,5 метров должна занимать проезжая часть и 1 метр — пешеходная;
• свалки запрещаются. Органические, утилизируемые отходы образуют компост на участках, для неутилизируемых организуют контейнеры;
• установлена минимальная площадь участков — 0,04 га;
• минимальные расстояния от садового дома рекомендуется выдерживать следующие: до границы соседнего участка — 3 метра, до хозяйственных построек — 1 метр и 4 метра в том случае, если в хозпостройке содержится птица или скот, уборной — 8 метров. Аналогичное расстояние должно быть выдержано между колодцем и уборной или компостной ямой;
• рекомендуется организация системы водоснабжения, централизованной или в виде колодцев;
• в водопроводных сетях рекомендуется установка через каждые 100 метров соединительных головок для забора воды пожарными машинами;
• посадку деревьев и высоких кустарников под воздушными линиями на расстоянии меньше двух метров СП не разрешает;
• садовый или жилой дом рекомендуется обеспечить прибором учета электроэнергии, размещаемым на опорах за участком.

Закон от 16.09.2019 о «самозахвате земли» (150-ФЗ) – как узаконить самозахват в собственность?

Высота забора

Один из самых животрепещущих вопросов на практике. Рекомендуемая высота забора между соседями по закону в 2023 году обозначена в п. 6.2: не менее 1,2 метра и не более 1,8 метра. Ранее значение высоты забора в СП указано не было.

Какой должен быть забор между соседями в частном доме по закону в 2023 году в СНТ также установлено. Ограждение рекомендуется устраивать сетчатое.

В целом пункт 6.2 носит рекомендательный характер, то есть, это не строгое правило. В самой этой норме указано, что при наличии оформленного в письменном виде обоюдного согласия собственников соседних участков допускается устройство других типов заборов или их полное отсутствие. Такое решение должно быть согласовано с правлением. Таким образом, чтобы установить иное ограждение, соседи должны договориться между собой, подписать согласие и получить визу правления.

Общее собрание СНТ может принять решение об устройстве глухих ограждений со стороны проездов, улиц, а также об устройстве наружных ограждений участков.

Важные отличия от СП 2011 года

В новом своде появилось разделение на обязательные и дополнительные объекты на участках общего назначения. В обязательный перечень вошли: площадка для отходов (не менее 10 квадратных метров), сооружения для хранения средств пожаротушения, сторожка с помещением правления. Появились положения о наличии средств обеспечения прав лиц с ограниченными возможностями (пандусы, двери, уклоны).