Вскоре вступают в силу революционные изменения в порядок выдачи выписок из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости. Сведения о собственнике будут закрыты. Стоит отметить, что с 2016 года свидетельство о праве собственности не выдаются, переход права на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРН.
Далее обсудим, почему с 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписках из ЕГРН, как это повлияет на рынок, и каким образом получить необходимые данные.
Мотивация принятия закона
Федеральный закон ФЗ-266, которым ограничен доступ к персональным данным, принят и официально опубликован 14.07.2022г., вступает в силу с 1 марта 2023 года.
Таким образом, с 1 марта 2023 года закроют данные ЕГРН относительно собственников для третьих лиц. Росреестр (регистрирующий права на недвижимость госорган) пишет, что обсуждался законопроект долго и при участии представителей профессионального сообщества. Чем мотивировано такое решение:
- в Пояснительной записке указано, что персональные данные граждан до принятия закона не были должным образом защищены, что давало возможности мошенникам реализовывать различные схемы;
- Росреестр указывает, что создавались сайты-двойники, продававшие данные из ЕГРН;
- доступность персональных создавала угрозу для неприкосновенности частой жизни, гарантированной Конституцией (из Пояснительной записки).
Таким образом, госорганы считают, что подобный запрет, с 1 марта 2023 года нельзя будет получить ФИО собственников из ЕГРН, защитит от мошенничества, а также повысит взаимную ответственность сторон при совершении сделок с недвижимым имуществом.
В чем конкретно состоят изменения
Поправки уже назвали революционными, при этом получение выписки из ЕГРН с 1 марта 2023 года будет производиться по тем же правилам, что и раньше. Изменится внешний вид и содержание документа.
В чем состоят новшества:
- Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписках, заказанных третьими лицами (не собственниками);
- фамилия, имя и отчество собственника, дата его рождения будут доступны только в том случае, если он даст на это письменное согласие. Подать заявление о раскрытии персональных данных можно по почте, лично через Многофункциональные центры, онлайн на сайте Росрееста или на портале Госуслуги;
- за плату (сумма пока неизвестна) данные о собственнике смогут получить нотариусы, бесплатно – представители некоторых госорганов.
Раньше данные о собственниках предоставлялись по запросу любого заинтересованного лица, но с 1 марта 2023 года вступает в силу закон о деперсонализации данных физлиц в выписках из ЕГРН. Юристы и эксперты в области операций с недвижимостью оценивают этот закон критически.
Как будет выглядеть выписка из ЕГРН
Документ будет по-прежнему доступен для всех субъектов. Но вид выписки из ЕГРН с 1 марта 2023 года изменится для третьих лиц. Если недвижимость принадлежит физлицу, то в поле «Правообладатель» будет значиться «Физическое лицо». Никаких других идентифицирующих сведений, позволяющих установить владельца, не укажут. В форме появился новый пункт, гласящий, разрешил ли гражданин предоставлять свои персональные данные третьим лицам.
Если объект принадлежит юрлицу, то напишут название, ИНН и ОГРН, если государству – название органа власти или местного самоуправления.
Кто сможет получить выписку с полными данными
Изменения не коснутся некоторых субъектов, которые смогут получать документ в прежнем виде. Исключения сделаны для:
- собственника и совладельцев, если объект находится в долевой собственности;
- супруга или супруги собственника;
- владельцев смежных земельных участков;
- арендаторов;
- собственников дома, который стоит на чудом земельном участке, или собственников участка, на котором расположен чужой дом;
- наследников;
- кадастровых инженеров;
- арбитражных управляющих;
- представителей госорганов, суда, ОВД;
- граждан и юрлиц, у которых объект в залоге;
- нотариусов, действующих от имени покупателя.
Стоит обратить внимание, что не все нотариусы смогут запросить полную выписку, а только те, к которым обратились покупатели недвижимости.
Критика закона о закрытии данных собственника в ЕГРН
Тогда как авторы закона и Росреестр утверждают, что запрет принят в целях сохранности и защиты персональных данных граждан, юристы и риэлторы озабочены его исполнением на практике и влиянием на сферу купли-продажи и аренды недвижимости.
Эксперты считают, что закон повлияет на всех участников рынка, как профессиональных, так и обычных граждан. Новый закон ограничивает возможности проверки недвижимости перед совершением сделки. Возможен запрос через нотариуса, но только при подтверждении намерения купить объект.
Также закон ограничивает права лиц, намеренных заключить сделку в простой письменной форме, что допускается. К тому же, владельцы будут вынуждены самостоятельно обращаться в Росреестр за выписками, а сейчас это нередко делают риэлторы. К тому же выписки для установления владельцев заказывают не только госорганы, но и управляющие и энергосбытовые, IT компании.
Юристы отмечают, что закон затрудняет сделки с недвижимостью, а механизмы защиты прав собственника уже предусмотрены, например, возможность наложения запрета на совершение любых действий с объектом без его участия.
Как получить полную выписку
Перечень вариантов ограничен:
- обратиться к нотариусу, но только с пакетом документов о сделке, например, с предварительным договором;
- попросить собственника заказать выписку. Документ рекомендуется проверить на актуальность (дата), достоверность (печать и подпись);
- попросить владельца раскрыть свои данные для третьих лиц;
- проверить документ – основание возникновение прав, например, договор купли-продажи.
Специалисты рекомендуют использовать все методы и активно взаимодействовать с продавцом.
