Правила пользования домами и квартирами установлены Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25. В документе обозначены основные ограничения по способам эксплуатации жилья, а также права и обязанности проживающих в нем лиц.
Расскажем про основные правила пользования жилыми помещениями в 2020-2021 годах, назовем круг лиц, на которые они распространяются, проанализируем Постановление № 25, последние изменения, внесенные в него.
Обзор документа
К жилым помещениям законодательство относит всю недвижимость, которая подходит для жизни людей (это квартиры, дома, комнаты и т. д.). При использовании объектов должны соблюдаться определенные правила. Жилое помещение в многоквартирном доме может находиться не только в собственности гражданина, законодательством предусматривается также аренда, социальный наем и пр., но нормы проживания должны соблюдать все.
Правила пользования жилым помещением в многоквартирном доме в 2020-2021 годах указывают требования к лицам, которые пользуются жильем на основании:
- социального найма;
- предоставления специализированного жилья (как правило, это служебные квартиры, предоставляемые на время работы или учебы, а также для временного проживания лиц, оказавшихся без крыши над головой, беженцев и т. д.);
- найма жилого помещения жилищных фондов коммерческого использования (в том числе, государственного, муниципального).
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2019-2020 годах – выписка из ЕГРН
Вне зависимости от того, к какой из вышеуказанных категорий относится жилец, он должен выполнять следующие требования при проживании в доме:
- Использовать жилище по прямому назначению. Для людей, которые используют жилое помещение по договору найма, — это часто только проживание. Собственники квартир имеют более широкие права и возможности. Они могут свое жилище продать, подарить, сдавать в аренду и т. д.
- Принимать меры, чтобы сохранить квартиру или другое жилое помещение в приличном состоянии.
- Соблюдать порядок и чистоту.
- Вовремя оплачивать содержание квартиры. Для лиц, которые проживают в жилом помещении на условиях найма, плата осуществляется только за само содержание квартиры и предоставление коммунальных услуг. А вот собственники должны оплачивать еще и определенные затраты на содержание имущества многоквартирного дома.
- Текущий ремонт помещений при необходимости. Если для нанимателей он должен быть в рамках содержания жилого помещения в состоянии, пригодном для жилья (т.е. переустройство и реконструкция не допускаются), то собственники квартир вольны делать в помещении ремонтные работы по своему желанию. В том числе они могут проводить перепланировку, но такие работы подлежат дальнейшей регистрации в госорганах.
Последние изменения
В Постановление Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в ноябре 2019 года были внесены изменения. Теперь официально квартиры могут использоваться только для следующих целей:
- непосредственно для жизни в этом помещении;
- для предпринимательской деятельности (можно не самому жить, а сдавать в аренду, параллельно с проживанием оказывать какие-либо услуги на дому);
- для осуществления профессиональной деятельности (работа на дому).
Правила пользования жилым помещением с изменениями от 07.11.2019 запрещают осуществлять в таких объектах недвижимости следующие виды деятельности:
- открытие производств промышленных масштабов;
- размещение гостиниц и хостелов;
- осуществление религиозной деятельности.
Пункт про запрет размещения гостиниц в жилых домах многие сочли за запрет посуточной сдачи в аренду квартир. Хотя суть этих двух явлений в бытовом плане практически одинаковая, из документа не следует, что запрещено сдавать квартиру на несколько суток.
Гостиничные услуги и сдача квартиры в аренду посуточно — это разные в правовом смысле понятия. Гостиничные услуги подлежат лицензированию, тогда как сдачей квартиры в аренду может заниматься любой гражданин. Поэтому из вышеуказанного нормативного акта не следует, что запрещена именно сдача в аренду квартир посуточно. Собственники должны иметь возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Поэтому, несмотря на последние изменения в правилах пользования квартирами, ничего существенного для их владельцев не произошло. Изменения потребовались из-за введения запрета на размещение хостелов в жилых домах.
Введен ли запрет посуточной аренды квартир в многоквартирных домах в 2019-2020 годах?
Ответственность за нарушения
За нарушение правил пользования жилыми помещениями предусмотрена административная ответственность по статье 7.21 КоАП РФ. Наказание установлено для тех, кто ненадлежащим образом относится к имуществу многоквартирного дома (портит жилье, оборудование), производит самовольное переустройство, использует помещение не по назначению. Предусмотрено либо предупреждение, либо штраф. Его размер установлен в пределе 1 000 – 1 500 рублей.
Отдельное наказание установлено для тех лиц, которые производят самовольную перепланировку квартир в многоквартирных домах, без соответствующего согласования с уполномоченными учреждениями. Штраф за такие действия установлен в размере от 2 000 до 2 500 рублей.
Как приватизировать квартиру в 2019-2020 годах – пошаговая инструкция и список документов
