С 1 сентября вступает в силу закон о гаражной амнистии, вводящий упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними, полученных (или возведенных) до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (то есть, до 2005 года).
Этот закон не имеет самостоятельного характера, то есть он предполагает внесение поправок в уже действующие нормативные акты. В то же время в России до сих пор нет даже официального определения, что такое гараж, не говоря уже об отдельном законе о гаражном строительстве. Эти недочеты и призван исправить закон о гаражных кооперативах в 2021 году (официальное наименование — «О гаражных объединениях»).
Что это за закон
Пока это только законопроект, который рассматривает в настоящее время Государственная Дума РФ. Номер законопроекта — 1192708-7, текст доступен на официальном сайте Госдумы РФ. Так как пока законопроект еще не прошел даже первое чтение, возможно внесение поправок в его текст (обычно это происходит во втором чтении).
Не указано отдельно, когда вступает в силу новый закон о гаражных кооперативах в 2021 году, поэтому он вступит в силу (в случае его принятия) по истечении 10 дней после официальной публикации.
Основные положения закона
Новый закон о гаражных кооперативах в 2021 году (гаражных объединениях) полностью посвящен регулированию взаимоотношений владельцев помещений для хранения транспортных средств.
Закон устанавливает следующее:
- единая терминология (гараж — помещение для хранения с ограждением, гаражный комплекс — сооружение для стоянки и хранения с подсобными помещениями и т.д.);
- обязательность государственной регистрации права на гаражи;
- режим общего имущества гаражного объединения (в него входят земельный участок гаражного комплекса, общие помещения, не относящиеся к индивидуальным гаражам, крыши, электрическое и иное оборудование, обслуживающее более одного собственника и т.д. в гаражном комплексе; проходы, проезды, общая инфраструктура);
- размер доли в праве общей собственности на общее имущество (пропорциональна площади гаража или иного самостоятельного объекта);
- право следования доли общей собственности на общее имущество за правом на гараж (то есть, она приобретается с гаражом и утрачивается, если гараж выбывает из собственности, отчуждать и выделять долю нельзя);
- право преимущественной покупки гаража в гаражном комплексе за собственниками других гаражей в этом комплексе;
- обязательность несения расходов на содержание общего имущества (пропорционально размеру гаража).
Управление общим имуществом осуществляется на основании решений общих собраний собственников
Гаражные объединения
Это прежде всего гаражный кооператив (этой форме посвящена ст. 12 законопроекта), который является подвидом потребительского кооператива. Законопроект подробно описывает порядок его учреждений и функционирования. А также может быть создано товарищество собственников гаражей (гаражное товарищество), которое является видом товариществ собственников недвижимости.
Обе эти формы являются некоммерческими организациями, существуют на обязательные взносы и доходы от уставной хоздеятельности. Члены кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность за кооператив, но только в пределах дополнительного взноса, члены товарищества по долгам товарищества не отвечают.
