Дарственной – это используемое в обиходе название договора дарения, то есть безвозмездной передачи имущества в собственного другого лица.
Когда речь идет о дарении недвижимого имущества, на которое могут претендовать другие лица, часто возникают вопрос. У юристов, занимающихся вопросами недвижимости, часто спрашивают, если есть дарственная на квартиру, могут ли ее оспорить родственники в 2022 году. Ответ – да, это возможно сделать через суд, но потребуются веские причины.
Общие основания для оспаривания дарения
Дарение – это разновидность сделок, договорных отношений. Существуют общие основания для признания сделки недействительной (и возвращения имущества), они перечислены в ст. 168-179 ГК РФ:
- она является мнимой или притворной (для прикрытия другой сделки или вообще других правоотношений);
- договор подписан недееспособным лицом (психические больным), малолетним или несовершеннолетним;
- она совершена ограниченно дееспособным лицом, признанным таковым в законном порядке;
- даритель не осознавал своих действий и их последствий;
- даритель подписал договор в результате заблуждения, под влиянием обмана или угрозы;
- одаряемый воспользовался тяжелыми обстоятельствами дарителя.
Нельзя оспорить договор дарения только на основании того, что дарственная сделана в пользу постороннего человека. Одаряемым не всегда является родственник или близкий человек (не запрещено делать подарки юрлицу, запрет действует только на дарение между коммерческими организациями).
Подарки (кроме тех, которые оцениваются на сумму меньше 3 000 рублей), сделанные лицам, замещающим государственные должности, учителям, врачам и работникам подобных организаций, могут быть восприняты как взятки и запрещены.
Налог с продажи квартиры в 2020-2021 годах для физических лиц – что изменилось?
Основания для оспаривания дарственной
В соответствии со ст. 578 ГК РФ, даритель имеет право совершить отмену дарения. Это не значит, что можно оспорить дарственную на квартиру самим дарителем, процедура иная, но последствия одинаковые.
Для отмены дарственной дарителю также нужны веские причины, они перечислены в законе:
- совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, жизнь членов семьи дарителя, причинение тяжких повреждений;
- одаряемый плохо обращается с вещью и создается угроза ее уничтожения.
Для отмены и оспаривания нужно обратиться в суд с иском с указанием мотивации в пределах срока исковой давности (1 год или 3 года).
Закон о реновации в 2021 году – будет ли отмена права собственности на жилье в России?
Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?
Наследники вправе отменить дарственную, если одаряемый убил дарителя. Также согласно ч. 3 ст. 572 ГК РФ недействительным является договор дарения, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя.
Кроме того, оспорить дарственную на квартиру после смерти наследники могут по всем вышеуказанным основаниям, предоставив суду соответствующие доказательства (например, можно инициировать экспертизу для проверки состояния здоровья по медицинским документам). Судебная практика по таким делам в большинстве случаев отрицательная.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?
Как и любую другую сделку – по всем предусмотренным законом основаниям. В этом случае шансов на победу больше, так как больше шансов получить необходимые доказательства. При жизни дарителя оспорить дарственную может он сам или его родственники как заинтересованные лица. По закону в 2022 году сделать это нужно в суде и потребуются серьезные основания и доказательства.
